二手房均价达万元，呈贡房价即将赶超主城区 2月昆明200个小区涨跌榜出炉，-昆明楼讯提示:点击上方昆明楼讯一键关注昆明楼市快讯春节新年马上就要?

二手房均价达万元，呈贡房价即将赶超主城区 2月昆明200个小区涨跌榜出炉，-昆明楼讯
提示:点击上方昆明楼讯一键关注昆明楼市快讯

春节新年马上就要到了
回望过去的这一年

昆明的房价
正在一点一点地往万元大关上攀...
终于在今年2月
昆明二手房均价刚好达到 10000元/m2...

数据来源：安居客
昆明2月二手房均价
10000 元/m2
昆明1月二手房均价
9914 元/m2
环比上月上涨
0.87% ↑
同比去年同期上涨
16.95% ↑

哎...
接下来，小编还是给大家整理下
昆明各区2月二手房房价表吧
一起看看
新的一年房价怎样了？
关键是，你家房子能值多少钱了？
↓↓
（提醒：尽管有的小区涨跌势相当猛，陆雨棠但很可能是受成交量、户型等因素的影响！实际的整体水平线在哪里，大家心里有数变鬼3.2，看看就好）
五华区
五华2月二手房均价
10467元/m2
五华1月二手房均价
10531元/m2
环比上月下跌
0.60% ↓
同比去年同期上涨
17.29% ↑
五华区二手房房价涨势
小区名称
2月均价
环比涨跌幅
和谐世纪
8733 元/平米
↑2.88%
春城慧谷西区
8427 元/平米
↓1.01%
春城慧谷2期
8070 元/平米
↑0.02%
融创春风十里
11166 元/平米
↓0.69%
华龙人家
9013 元/平米
↑1.22%
丽阳星城1期
7720 元/平米
↓1.94%
新城吾悦广场
9930 元/平米
↑0.24%
大普吉建材厂生活区
8036 元/平米
↑36.50%
美璟欣城
9172 元/平米
↑0.15%
怡锦苑南区
16980 元/平米
↑2.22%
万科学府
16002 元/平米
↓1.13%
版筑翠园
22171 元/平米
↓1.41%
空间俊园
21929 元/平米
↓0.12%
保利大家
11844 元/平米
↑1.11%
康宏小区
9057 元/平米
↓0.25%
龙湖水晶郦城
13054 元/平米
↑0.23%
中海学府路8号院
16296 元/平米
↓0.58%
实力壹方城
13475 元/平米
↑4.15%
翠湖北仓坡
22560 元/平米
↑28.85%
美丽新世界
9311 元/平米
↑0.63%
百年明日城市
9560 元/平米
↑0.20%
百大国际花园
13195 元/平米
↓0.19%
西城时代(商住楼)
9159 元/平米
↓37.96%
中天花园
10000 元/平米
——
远洋风景
8698 元/平米
↓0.48%
泰旸新城
9571 元/平米
↓0.71%
天骄北麓北区
8187 元/平米
↑1.18%
昆明恒大名都
10939 元/平米
↑0.03%
海伦中心
9797 元/平米
——
万科金域国际
11650 元/平米
↑1.03%
五华区的二手房价：排名昆明主城五区第二位，翠湖片区均价已达13883 元/平米。
涨幅最大：大普吉建材厂生活区，8036 元/平米，环比上月↑36.50%。
跌幅最大：西城时代(商住楼)，9159元/平米，环比上月↓37.96%。
西山区
西山2月二手房均价
10599元/m2
西山1月二手房均价
10381 元/m2
环比上月上涨
2.10% ↑
同比去年同期上涨
19.86% ↑
西山区二手房房价涨势
小区名称
2月均价
环比涨跌幅
华都花园A区
11315 元/平米
↑0.30%
中天融域
10236 元/平米
↑29.14%
希望汇
10066 元/平米
↓0.75%
滇池润园
10674 元/平米
↓3.66%
金地悦天下
12306 元/平米
↑11.80%
华都花园B区
12024 元/平米
↓0.36%
青青小镇
10000 元/平米
↑0.88%
光辉城市
11071 元/平米
↓0.38%
甲壳城市
11794 元/平米
↑75.74%
滇池印象国际花园
11380 元/平米
↓0.24%
南苑小区地中海
9125 元/平米
↓1.52%
永昌小区
8884 元/平米
↑3.39%
嘉华苑
10230 元/平米
↑2.18%
润城1区
12346 元/平米
↑0.37%
良晨水逸一期
8364 元/平米
↑2.33%
兴隆花园
8548 元/平米
↓0.56%
碧鸡名城一期
7341 元/平米
↓13.38%
恒泰滇池名门
9821 元/平米
↑0.45%
馨安苑
11212 元/平米
↑5.50%
福源小区
11185 元/平米
↑0.52%
尚领明珠
9209 元/平米
↑5.21%
锦华苑
10503 元/平米
↑1.75%
滇池湖岸花园
18638 元/平米
↓31.60%
中铁水岸青城
14471 元/平米
↑8.54%
中昆医大广场
16364 元/平米
↑9.67%
银德香榭丽园
12156 元/平米
↓2.56%
金岸春天
13818 元/平米
↓0.17%
同德锦江嘉园
15455 元/平米
↑5.08%
广福城怡福园
9240 元/平米
↓1.53%
月光宝盒
12182 元/平米
↑4.27%
西山区的二手房价：排名昆明主城五区第一位，滇池度假区均价已达19742 元/平米。
涨幅最大：甲壳城市，11794 元/平米，环比上月↑75.74%。
跌幅最大：滇池湖岸花园剑屠苍穹，18638元/平米，环比上月↓31.60%泾县房产网。
盘龙区
盘龙2月二手房均价
10000元/m2
盘龙1月二手房均价
9856元/m2
环比上月上涨
1.46% ↑
同比去年同期上涨
16.92% ↑
盘龙区二手房房价涨势
小区名称
2月均价
环比涨跌幅
溪畔丽景
7614 元/平米
↓6.01%
滨江俊园
14176 元/平米
↑1.04%
天怡峰景
10000 元/平米
↑2.15%
上东城
16354 元/平米
↑5.06%
景江花园
11858 元/平米
↑19.32%
金星小区
8573 元/平米
↓0.17%
金尚俊园
12223 元/平米
↑0.64%
世纪龙苑二期
10000 元/平米
↑1.61%
德润朗悦湾
8426 元/平米
↑4.91%
禧瑞都
10879 元/平米
↑0.45%
丽水雅苑
13309 元/平米
↑0.44%
七彩俊园
20864 元/平米
↑2.15%
金色俊园
11867 元/平米
↑1.75%
同德昆明广场
16992 元/平米
↑2.67%
瀚林澜山
8860 元/平米
↑1.03%
金领时代
10091 元/平米
↑3.61%
明通巷42号院
21929 元/平米
↑41.44%
俊发城玉兰苑
12544 元/平米
↑0.69%
金沙小区
7275 元/平米
↑0.01%
景星花园
8610 元/平米
↓0.41%
江东花园
8919 元/平米
↓2.90%
融城昆明湖
10341 元/平米
↓2.16%
昆明市中医院职工住宅区
8239 元/平米
↓31.84%
三叶小区
7903 元/平米
↑10.56%
大溪地
10156 元/平米
↓15.87%
都市名典
6268 元/平米
↑0.13%
俊发盛唐城
11073 元/平米
↓3.57%
世博生态城
24287 元/平米
↑3.11%
蓝光林肯公园
14091 元/平米
↑2.59%
金色交响家园水韵
8951 元/平米
↑0.01%
盘龙区的二手房价：排名昆明主城五区第三位，翠湖片区均价已达11767 元/平米。
涨幅最大：明通巷42号院，21929 元/平米，环比上月↑41.44%。
跌幅最大：昆明市中医院职工住宅区，8239元/平米，环比上月↓31.84%。
官渡区
官渡2月二手房均价
9437元/m2
官渡1月二手房均价
9340元/m2
环比上月上涨
1.04% ↑
同比去年同期上涨
17.26% ↑
官渡区二手房房价涨势
小区名称
2月均价
环比涨跌幅
耀兴枫丹白露
7473 元/平米
↑6.35%
沁春苑
9430 元/平米
↑2.83%
都市坐标
10804 元/平米
↓4.37%
万科魅力之城
10961 元/平米
↑1.43%
福景花园
10238 元/平米
↑1.96%
官南城南区
11818 元/平米
↑107.44%
星体花园北区
8106 元/平米
↑0.68%
南城坊
6576 元/平米
↓2.08%
长水航城
5201 元/平米
↑0.45%
上海沙龙三期
7063 元/平米
↑0.07%
星泽园
9181 元/平米
↑0.42%
别样院景点睛茗苑
10389 元/平米
↑1.19%
滇池国际会展中心山海湾
15394 元/平米
↑4.39%
绿洲花园
12564 元/平米
↑6.06%
滇池领秀
9379 元/平米
↑0.48%
银海银苑
10593 元/平米
↑0.41%
怡园小区
8772 元/平米
↑1.11%
金科阳光里
12310 元/平米
↑8.24%
翠逸园
9854 元/平米
↓0.85%
顺新时代
7369 元/平米
↓3.29%
博源小区缇香名苑
9586 元/平米
↑0.18%
实力山语间
10165 元/平米
↑1.27%
河畔俊园
11012 元/平米
↑2.71%
银水湾
9606 元/平米
↑3.85%
东方上城
7538 元/平米
↓19.14%
世豪香颂时光
8874 元/平米
↓0.30%
滇池俊府
14895 元/平米
↓3.18%
官房都铎城邦
13564 元/平米
↑6.44%
华春苑
10688 元/平米
↑2.39%
俊发湾流海二组团
11203 元/平米
↓0.54%
官渡区的二手房价：排名昆明主城五区第四位，世纪城片区均价已达10105 元/平米。
涨幅最大：官南城南区，11818 元/平米，环比上月↑107.44%。
跌幅最大：东方上城，7538元/平米，环比上月↓19.14%。
呈贡区
呈贡2月二手房均价
8636元/m2
呈贡1月二手房均价
8597元/m2
环比上月上涨
0.46% ↑
同比去年同期上涨
34.66% ↑
呈贡区二手房房价涨势
小区名称
2月均价
环比涨跌幅
雨花毓秀小区
8829 元/平米
↑0.87%
七彩云南第壹城
11027 元/平米
↑2.67%
俊发时代俊园
6989 元/平米
↑0.84%
惠景园
8248 元/平米
↑0.19%
实力锦城
7640 元/平米
↑0.88%
天水嘉园
8418 元/平米
↑1.83%
蓝光天娇城一期
6485 元/平米
↑1.31%
风华俊园
9437 元/平米
↑1.00%
广电苑信园
6012 元/平米
↑0.30%
书香大地
8997 元/平米
↑1.30%
白龙潭俊园沁园
16337 元/平米
↑5.78%
实力心城
10262 元/平米
↑0.19%
建工新城(东区)
8283 元/平米
↓0.55%
呈达家园
10649 元/平米
↑80.99%
惠兰园
9943 元/平米
↑1.97%
中豪优活城
4501 元/平米
↑0.03%
金盾俊园
7230 元/平米
↑4.33%
政法小区
6073 元/平米
↓1.16%
幸福公寓
4580 元/平米
↑0.65%
花香满径
8056 元/平米
↑0.71%
高新水岸晴沙
6160 元/平米
↑0.47%
兴景逸园
6363 元/平米
↓6.63%
众和康园
7551 元/平米
↑0.03%
东盟森林南区
7950 元/平米
↓1.90%
华飞名盛世界C区
9980 元/平米
↓25.96%
第七街区
9729 元/平米
↓0.19%
蓝光天娇城二期
6361 元/平米
↓0.26%
涌鑫哈佛中心
8905 元/平米
↓0.06%
天润康园南区
7100 元/平米
↑1.72%
白龙潭俊园淏园
12116 元/平米
↑0.03%
呈贡区的二手房价：排名昆明主城五区第五位明末小兵，大学城片区均价已达7155 元/平米。
涨幅最大：呈达家园，10649 元/平米，熊天平环比上月↑80.99%。
跌幅最大：华飞名盛世界C区雨雪曲，9980元/平米，环比上月↓25.96%关萍露。
安宁
安宁2月二手房均价
6280元/m2
安宁1月二手房均价
6263元/m2
环比上月上涨
0.28% ↑
同比去年同期上涨
25.35% ↑
安宁二手房房价涨势
小区名称
2月均价
环比涨跌幅
恒大金碧天下
6247 元/平米
↑0.67%
万辉星城
6639 元/平米
↑0.79%
金色半岛
7666 元/平米
↑0.72%
仁鼎金湖盛景
4602 元/平米
↓2.74%
昆华苑浅山逸城
5296 元/平米
↑0.98%
林海云霄
6702 元/平米
↓5.14%
锦康富春山居
4539 元/平米
↓19.80%
保利宁湖峰境
8342 元/平米
↑3.41%
恒大金碧天下2期(别墅)
10526 元/平米
↑0.14%
温泉山谷
8752 元/平米
↓0.10%
滇池高尔夫玉龙湾(别墅)
21705 元/平米
↑1.40%
昆钢生活小区
7529 元/平米
↑30.19%
时代贸港
4000 元/平米
↓0.22%
太平云岭盛世佳园
4693 元/平米
↑1.06%
悠然天地
3309 元/平米
↑0.35%
温泉山谷(别墅)
10960 元/平米
↓0.61%
金色理想
6551 元/平米
↑0.64%
文苑雅居
5812 元/平米
↑0.43%
西山别墅
15000 元/平米
——
百草堂中医小镇(别墅)
7030 元/平米
↓0.60%
凯旋溪谷(别墅)
7205 元/平米
↓0.08%
太平云岭盛世佳园(别墅)
8473 元/平米
↑0.62%
凯旋溪谷
7271 元/平米
↑1.63%
百草堂中医小镇
6980 元/平米
↑1.73%
盛世锦院
5383 元/平米
↑0.64%
山语锦苑
3661 元/平米
↓39.73%
盛世佳园别墅
8444 元/平米
↑0.32%
华西馨苑
5757 元/平米
↑0.10%
天华苑
6475 元/平米
↑2.69%
丽景嘉园
5714 元/平米
↑1.20%
安宁的二手房价：太平片区均价已达6972 元/平米。
涨幅最大：昆钢生活小区，7529 元/平米，环比上月↑30.19%
跌幅最大：山语锦苑，3661元/平米，环比上月↓39.73%。
最近几年
房价几乎成为最热门话题
只要谈起买房
就不会出现无话可讲的尬聊

近日召开的云南省两会上神龙教口号，《政府工作报告》再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索住房制度改革和长效机制，不断满足人民群众住房需求薄幸苏鎏。”

成本剖析：影响房价因素有哪些？
01
地价：去年土地成交额增加
去年各大开发商在昆明疯狂抢地的热闹还没过，今年1月酒窝夫妇，龙泉路板机厂地块被地产商以24.61亿元的价格拿下，地块溢价率为86%。这样一算，该地块的平均楼面地价每平方已经超过6000元。
02
水泥钢材价格均大幅上涨
建材方面，据中国水泥网行情数据中心统计，2017年尤其是下半年，国内水泥价格大幅上涨朱坚强，部分地区涨幅达200元/吨。
03
全国多家房企业绩预喜
以利润比例比较清晰的上市房企来分析，截至2017年12月25日，沪深两市共计21家上市房企披露当年年报业绩预告，包括扭亏企业在内我想去桂林，17家房企业绩预喜，占比高达81%。
房价样本
各类配套日趋完善，呈贡房价直逼老城
曾经被称为“鬼城”的呈贡区，可以说是配套齐全带动房价上涨最典型的案例。据呈贡区统计局发布的商品房成交数据显示,2017年1~7月,呈贡新建住宅销售单价为5318元/平方米,比去年同期增长32.09%。但到了下半年，平均单价爆表，直接冲破8000元/平方米，有些项目的单价甚至逼近昆明老城区。
来源：春城晚报、安居客

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