二环内正地铁口楼盘即将开盘！首付仅需不到60万！-武汉楼市一线纽宾凯公园里2、4号楼房源已出炉预计5月中开始收资料预计5-6月开盘主推105、150平带??

二环内正地铁口楼盘即将开盘！首付仅需不到60万！-武汉楼市一线
纽宾凯公园里
2、4号楼房源已出炉
预计5月中开始收资料
预计5-6月开盘
主推105、150平带装修房源
共计328套房源
前期均价18600元/平
含3000元/平装修
装修可以贷款
阿松预计本期价格与上期价格持平
也就是说该项目首付不到60万就能起步
这是该项目最后两栋房源
纽宾凯公园里房源情况如下：
2号楼为46层3梯4户结构，1-2层为部分社区底商和架空层，14层和31层为避难层香蕉花。
4号楼45层3梯4户结构，1-3层为社区底商，其中3层有2套房源，44、45层每层3户，15层和32层为避难层。
楼栋为传统板楼结构泰凌医药。




本次纽宾凯公园里只有105和15平两种户型，中间户的105平房源为南向3房结构，150平房源为南北通透、双阳台大三房结构，公摊约20%左右。
房源点评：户型设计中规中矩，但超高层公摊只有20%左右还是难能可贵的，不过中间户不通透稍微有点遗憾唐一嘉。

纽宾凯公园里前期价格参考如下：
2017年1月底开盘的1号楼毛坯备案价15500元/平，外加3000元/平装修，装修可以贷款，因此105平户型最低首付大概可以不到60万元。
自住这个价格可以接受，投资属性一般。
价格点评：目前属于汉阳价格的第一梯队，但随着汉阳滨江、五里墩、归元寺一带楼盘的价格出炉爱出猫，就会落到第二梯队e网通登陆，目前在汉阳算高，在整个武汉不算高。

另附
纽宾凯公园里评测如下：
纽宾凯公园里基本信息：
纽宾凯公园里位于汉阳大道与赫山路交汇处（地铁4号线十里铺D出口旁），该项目是纽宾凯集团拿下的十里铺城中村改造项目的K5地块，售楼部位于永丰路旁（汉阳大道王家湾家乐福公交站旁）。
该项目占地面积近3.1万方、建筑面积21.6万余方、住宅建筑面积8.3万余方，容积率4.46，绿地率18.46%，由1栋43层、3栋46层超高层住宅、一栋24层办公楼及部分商业组成，共计916套房源，车位配比约1：2（含商业），住宅部分至少保证1：1以上。
目前1、3号楼已经售罄，预计5-6月加推2、4号楼，小区此次开盘后若售罄住宅部分将整体清盘。


一、区位
纽宾凯公园里位于汉阳大道与赫山路交汇处（地铁4号线十里铺D出口旁）。马来法
大区位上属于汉阳核心的王家湾片区，二环内，配套成熟（有地铁有商业）、生活方面比较方便。
小区位
南面是十里铺地铁站、汉阳大道；北面是老社区；西面是老社区十里铺商住楼；东面是赫山路、十里华府。
区位点评：汉阳核心片区，配套齐全，出门就是地铁，周边小区底商非常丰富，距离王家湾商圈仅700多米，但周边老社区居多，居住环境一般。


二、交通
自驾：门口就是主干道汉阳大道，沿赫山路向南约400米可以上二环线王亚飞微博。
地铁：门口就有地铁4号线十里铺站，向前一站是3号线和4号线换乘站王家湾站。
公交：项目门口有汉阳大道十里铺站，有3路公交，距离项目500米左右有汉阳大道王家湾家乐福站，公交站点非常多，辐射区域很广。
交通点评：交通条件非常优越仙界生存手册，自驾、地铁、公交出行都非常方便劳瑞侯登！


三、配套
商业：项目自带6.7万方商业，地下商业3万㎡，地上商业 3.7万㎡，距离王家湾商圈约700多米，周边社区底商林霜月。
教育：大概率对口楚才小学和楚才中学（以教育部门最终划片为准）。
医疗：距离项目300米左右有武汉市儿童医院汉阳分院和武汉市急救中心汉阳站。
其他：项目门口规划有市政绿化公园。
配套点评：配套很成熟，自带大商业和门口公园是亮点，教育资源一般。


四、房源
前文已述！
五、品质
地面抬高2.6米，容积率偏高，小区体量不大，绿化较低但门口有公园，纽宾凯物业一般（汉city前不久还在维权）。
装修有吊顶，厨卫全套，卧室地板，其他部分地砖。
品质点评：总体来说品质中等，是地段不错的刚需盘。
六、价格
前文已述！
七、不利因素
无明显不利因素，临主干道可能比较吵杂。
阿松综合点评：
1、绝对地理位置不错，汉阳大道核心主干道上，汉阳二环内
2、交通方面，自驾、地铁/公交出行条件都很好
3、配套成熟，自带商业、临王家湾商圈
4、自带商业和公园是亮点，但小区体量小
5、容积率略高，公摊大，户型设计还算可以
6、价格在汉阳算高，但在整个武汉不算高
总来的来说，这个盘自住还是可以的，交通方便、配套成熟，但目前价位略高，投资属性一般斗鱼直播伴侣。








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