二手房交易的注意事项-荣信卓亚法律咨询有限公司 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;??

二手房交易的注意事项-荣信卓亚法律咨询有限公司

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
二手交易提供以下资料：
(一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。
(二)买卖双方合法身份证明及复印件钭正刚，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明。
(三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。
(四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。
(五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。
(六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。
(七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。
(八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。
(九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。
(十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。
(十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。
在资料齐全的情况下金素丽，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证李世汉。
目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商孙建弘。
购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
第五步 办理贷款手续
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人，需承诺公证书
若需提前还贷：
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
二手房屋买卖交易流程之出售
第一步 出售咨询
您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
第二步 确定出售价格
通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格花桥生活网。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用苏三小蛮腰，应在报价中声明。
第三步 选择销售方式
1、自行寻找买方销售
2、委托房地产经纪公司代理销售
如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式猎宝天下，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。
第四步 发布出售信息
如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。
第五步 协商和签约
当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容仙灵媚。
第六步产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
目前 ，根据买卖双方不同的代理需求翔松公棚，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。
购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
二手房屋买卖交易流程就分为这些步骤，在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向当地房产局等相关部门进行咨询。
四步 产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
二手交易提供以下资料：
(一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。
(二)买卖双方合法身份证明及复印件，周盛俊杰如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明。户外探照灯
(三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。
(四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。
(五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。
(六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。
(七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。
(八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。
(九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。
(十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。
(十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。
在资料齐全的情况下一号保镖，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下嵩口古镇，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。
目前 眼泪的上游，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同最牛毕业照，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。
购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
第五步 办理贷款手续
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人，需承诺公证书
若需提前还贷：
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
二手房屋买卖交易流程之出售
第一步 出售咨询
您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
第二步 确定出售价格
通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价班级挑战书，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
第三步 选择销售方式
1、自行寻找买方销售
2、委托房地产经纪公司代理销售
如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全沧海行云录。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本吉尔达皮鞋。
第四步 发布出售信息
如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售香菇鸡汤面，经纪公司将代理发布您的出售信息。
第五步 协商和签约
当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了烟树隐隐。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
第六步产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。
购房者如需银行贷款宁河吧，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
二手房屋买卖交易流程就分为这些步骤，在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向当地房产局等相关部门进行咨询端木崇慧。

全文详见：https://bbs.6596.org/9207.html

TOP