二手楼也捂盘！前海绝版61㎡大三房，年涨近百万-好房深圳凭什么，同小区同户型，邻居售价竟比我高50%？凭什么，这种户型刚放盘，就被秒杀？凭什??

二手楼也捂盘！前海绝版61㎡大三房，年涨近百万-好房深圳


凭什么，同小区同户型，邻居售价竟比我高50%？
凭什么，这种户型刚放盘，就被秒杀？
凭什么，这种户型没放盘，却能门庭若市？
凭什么，61㎡能做成类89㎡大三房？
这里蕴含着什么“玄机”神医侠侣？
好房第01期《老道阅房》
字数 | 1269；阅读 | 5min
作者 | 楼老道

奇葩!刚需定位的楼盘，配置全是改善的户型

楼盘概况：汉京确悦位于月亮湾大道与港前路交汇处南侧，处于前海蛇口自贸区范围内。
占地面积约5800㎡，由2栋24层的高层组成，3层以上是住宅，3层以下是商业配套。
总建筑面积约2.6万㎡，包含2.3万㎡的住宅，约2800㎡的商业，容积率小于4.50雾灵山农家院。
总套数为308套，停车位：200个崩溃大陆攻略，停车位较为紧张血泪情仇。主力面积为61-89平米的3房。
楼盘点评：在前海乃至整个南山范围内，唯一一个规模体量在10000㎡以下，且2010年以后入伙，但户型配置都为3房户型的纯地铁楼盘万丽霞。
相对劣势方面，楼盘的休闲空间较小，临月亮湾大道户型受噪音影响较大。而优势价值方面，该楼盘在整个自贸区或泛自贸区内，很有可能形成这样的一个价值逻辑：
1、随着自贸区建设兑现日渐加速、落地、完善和配套成型，原本南山比较“偏安一隅”的地段，逐渐演变成为“新中心”的地段，致使日常漠视房产信息或信息获得不充分的改善置业者，逐渐发现其地段价值；
2、楼龄较新的特点（2012年），且90㎡以下3房能配置2个卫生间的户型特点，可视为其比较明显的差异优势价值，最终体现适配这类置业者的身上：
受限于总价预算，对于够不着周边档次更高的改善型花园楼盘，但又想用1房或2房换前海区域三房两卫的家庭来讲，这个楼盘能恰如其分、并顺理成章地可以进入他们的选筹范畴。

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能做三房就已经是极限了，还配置出2个卫生间
该户型面积约61㎡，每层仅有2户，数量稀少。户型格局通透，能做到3房2厅2卫的布局，而且实用面积堪比该楼盘89㎡3房户型。

细节方面易贝滴眼液，客厅开间宽4.2米*长7.0米论毅力，主卧宽3.6米*7.0米（主卧带卫生间），主卧的面积是61㎡户型变三房的关键李春江简历。奇数层客厅出阳台萌宠成长记，偶数层一个次卧出阳台。张煜枫
纵观整个前海、南山乃至整个深圳，不管哪个年代的楼盘秋日私语简谱，都很难或已绝迹在这个面积段找到电梯3房鸾殇，尤其是还能带2个卫生间的户型。
再结合地段配套完善的潜力和热度，和楼龄优势，这类户型价值是比较稀缺的。

1年多时间成交仅5套，但溢价值却高达22.5%

从各大中介统计的放盘和成交数据上看，该户型的放盘量一直比较少，进而体现在成交量上也比较的少，但并不代表该户型的关注度和成交效率低。
抽取2018年的成交记录全志a31，该户型的成交总价水平在整个前海区域，处于选筹带电梯3房中，比较有价位优势的水平段。
在这个价位段，基本买不到前海区域内，带花园社区，尤其是封闭式管理的社区，2000年以后带电梯的3房户型。
溢价效率方面，对比2017年2月22日的成交数据，截止到最新的成交价格528万，该户型经过一年多的时间市场考验，溢价幅度达至22.5%。
带你品尝楼老道私藏户型，发掘户型价值金毛球！上文为【绝版户型系列】原创首发，敬请期待第2篇！
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※本文仅代表作者观点，不代表平安好房立场※
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