柴鸥紧急！这区4盘高层要卖完！均价1.2万/平起，刚需首选！另，8大新盘将入市，全都买不起......-合肥楼市 柴鸥这两天清明小长假，朋友圈只有2个信息，一个是不出门就能看到全国各地的景色，哪哪都是人；另一个就是雄安新区一跃成为这个清明假期最热门的话题。在合肥震惊雄安新区房价一夜剧变的时候，其实合肥的楼市也在发生潜移默化的变化。从去年限购后，合肥楼市趋冷，但是近期明显有复苏的迹象，不论三县还是市区的一些楼盘，依旧热销不断。近来发现一个现象，庐阳区不少楼盘的房源竟然不知不觉中所剩不多。知道庐阳

柴鸥紧急！这区4盘高层要卖完！均价1.2万/平起，刚需首选！另，8大新盘将入市，全都买不起......-合肥楼市

柴鸥

这两天清明小长假，朋友圈只有2个信息，一个是不出门就能看到全国各地的景色，哪哪都是人；另一个就是雄安新区一跃成为这个清明假期最热门的话题。
在合肥震惊雄安新区房价一夜剧变的时候，其实合肥的楼市也在发生潜移默化的变化。从去年限购后，合肥楼市趋冷，但是近期明显有复苏的迹象，不论三县还是市区的一些楼盘，依旧热销不断。近来发现一个现象，庐阳区不少楼盘的房源竟然不知不觉中所剩不多。
知道庐阳区的人都了解在售的楼盘集中在四里河版块和庐阳经济开发区，虽然之前在售的楼盘不多，但是好歹有房在售，但是近日有多个楼盘放出消息，剩余的高层房源不多了！

根据物价局备案数据显示，2017年1-3月，庐阳区住宅总共成交303套，虽然数据显示，今年庐阳区的住宅库存量在直线上涨，3月份庐阳区的库存量达到3207套。
目前，庐阳区这4家楼盘，高层房源已经所剩不多，很紧缺！
铂悦庐州府
铂悦庐州府暂无房源在售，后期可能加推剩余6栋洋房中的一栋，具体时间未定，户型中间户160㎡，顶层202㎡，一楼260㎡。

铂悦庐州府是2016年入市的新盘，也属于合肥的高端网红盘，去年8月份首开就创下热销的盛况，项目总共就只有6懂高层，首开推出3栋楼后，目前高层仅剩最后的3栋楼，按照之前的预测可能会在今年年中的时候推出。
作为高端盘，铂悦庐州府的高层价格在四里河片区是比较高的，均价2万／平米，但是精装，再加上优质的学区和环境，依旧有不少偏改善的购房者盯着最后的3栋高层。
庐州公馆
庐州公馆目前3#楼在售，88、127、143㎡剩余少量房源，均价17200元/㎡，5#楼正在意向登记中，预计近期开盘。

这个楼盘也是去年四里河版块的一个新项目，因为区域周边的楼盘价格都比较高，这个盘17200的均价吸引了不少购房者，不过因为这个项目的开发商比较小，而且是刚开始做住宅，所以这个楼盘的知名度并不高。
项目的体量并不大，目前在蓄客的5#楼是这个项目最后的一栋高层，所以这个版块后期不会再有这么便宜的房源。
皖投天下名筑
皖投天下名筑目前在售洋房17#18#楼，户型建筑面积96-120平米，均价15800元/平米；前期高层14#、20#持续在售中，户型建筑面积约92-122平米，均价13140元/平米。

皖投天下名筑也是去年推出的新盘，这个经历了限购前后的大起大落，前2此开盘都是疯抢，根本不愁卖，但是限购后销售变得比较艰难，主要是因为庐阳经济开发区的环境等配套不完善，不过这里的学区具有一定的优势，南门小学、四十五中分校。
前天，皖投天下名筑推出最后一栋高层房源7#楼，至此这个项目的高层已经全部推出，后期将只剩下洋房房源。
融侨悦城
融侨悦城目前在售21#、22#楼房源，在售22#建筑面积119㎡户型，在售21#楼1单元， 户型建筑面积77-95㎡，均价12900元/㎡，所剩房源不多。

融侨悦城也是位于庐阳经济开发区，这个楼盘卖得比较久，现在主要是推商业，目前在售整个项目最后的2栋剩余房源，处于整体清盘，仅剩200套左右房源，一期的房源也已经交付。
这个楼盘的优势也是在于学区，六安路小学和四十五中分校，而且项目已经交付，购房者完全能看到小区的环境和整体情况，比新盘来说，更放心一点。
庐阳区本来在售的房源就不多，随着这4个项目的高层房源即将卖完，对于想买这个区域的刚需购房者而言，无疑是一种噩耗，庐阳区也逐渐在将刚需“驱逐门外”。
庐阳区8大纯新盘即将面世
楼市本来说就是一股浪潮，这个楼盘卖完了，会有好几个新楼盘接上。据统计，今年庐阳区有个8纯新盘会入市，但是价格不一定便宜。
1文一泊心湾
文一泊心湾位于阜阳北路和龙潭桥路，地块面积只有22.46亩，当时拿地的楼面价在11142.80元/平米，所以预计的均价在1.5万／平米以上。目前，这个项目还在蓄客当中。
2中环庐阳府
中环庐阳府位于蒙城北路和汲桥路，拿地的住宅楼面价8399.96元/平米，售楼部说的价格是高于周边，所以预计的价格在1.3万／平米以上，这个楼盘预计5、6月份会首开。
3国贸天成
国贸天成位于怀宁路和固镇路交口，当时拿地的楼面价在18000元／平米，这个项目目前迟迟没有消息，但是此前有业内人士透露，这个项目基本都是洋房和别墅。
4海亮唐宁府
海亮唐宁府位于界首路和茨河路，是目前庐阳区的楼面价地王，拿地的楼面价为18149.91元／平米，海亮在这个项目上引进了他的高端“府系”产品。
5安徽水利叶语溪
安徽水利叶语溪位于北一环和肥西路，是庐阳区的单价地王，拿地的楼面价16924.08元/平米，所以预计的价格肯定在2万／平米以上。但是项目的体量非常小，现在也开始启动了。
除了以上有眉目的新项目，今年还有金科、泰禾、苏州合景的项目，对于今年下半场的庐阳来说，是非常精彩的，竞争也比较激烈，对于购房者而言，刚需买得起的没几个。
结 语：
随着刚需楼盘越来越少，购房者买的起的楼盘也越来越少，刚需购房者的心理价格也在不断上涨。从后期入市的楼盘来看，庐阳区的改善项目明显多于刚需。
所以，想在庐阳区置业的刚需购房者可以多看看，有合适的就可以买，毕竟庐阳区作为主城区生活方便，而且学区资源优势明显。
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