【视频】一个颠覆认知的房产投资理论，足以毁你三观！-环球财经汇 提示：点击上方"环球财经汇"↑↑免费加入300万高净值人士俱乐部环球财经汇「最受欢迎的财经类公号晶晶倾力打造 」财经头条 | 最新美文| 热点新闻| 热辣评论| 理财投资| 财富管理| 金融内幕近一个月，啃下两本书，《黑天鹅》、《反脆弱》。这两本书的作者，是一个叫塔勒布的黎巴嫩哥们，沃顿的MBA，管理学博士，做过交易员，衍生性金融商品交易战略名人堂的一员。这哥们把半辈子的心血都花在了一件极其不靠谱的事情上——研究运气、不确定性、概

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近一个月，啃下两本书，《黑天鹅》、《反脆弱》。
这两本书的作者，是一个叫塔勒布的黎巴嫩哥们，沃顿的MBA，管理学博士，做过交易员，衍生性金融商品交易战略名人堂的一员。
这哥们把半辈子的心血都花在了一件极其不靠谱的事情上——
研究运气、不确定性、概率，并把其背后的逻辑，运用在投资领域。
就是这么一个不靠谱的哥们，拿着他不靠谱的两本书，击溃了我长期以来形成的思维定式。
他告诉了我一个颠覆认知的房地产投资理论，毁我三观！
1
世界是不确定的，意外总会发生！
这是这哥们的第一个观点。
在我们平常人的眼中，世界是确定的。一切社会、人类、经济活动的发展，背后都有逻辑规律的存在外滩情人墙。
比如熙熙森林，第二次世界大战，我们把背后的原因归结为原有世界经济秩序的崩溃；
还有， 911事件的发生，世界上绝大多数的媒体称，这是美帝长时间在中东上蹿下跳的结果；
以及，英国脱欧，我们说这是欧洲底层白人的“民粹”意识崛起；
但是，在这哥们看来，以上全错。
这个来自黎巴嫩的哥们，可能在战乱国家遭受的童年创伤阴影过大，他认为：
1、世界充满不确定性，不可预测。
没有人知道世界发生什么，将要发生什么。美洲是哥伦布带着寻找印度的目的，意外发现的；911的那个早晨，美国佬刚开始准备一天的工作；泰坦尼克号沉没之前，贵族在喝酒，穷人在跳舞，杰克在给露丝画画；次贷危机之前，美国人民高奏自由之歌，大搞杠杆游戏；美国大选之前，希拉里在著书立作——为总统而生……
2、世界的发展，是在不确定性的事件推动下，跳跃式发展的。
经济、社会、文化的发展从来都不是有规律可循的线性发展，而是跳跃式非线性发展。1929年的纽交所崩盘，让美国和全世界进入了10年经济萧条；意外爆发的二战改变了近代世界的格局；突然坍塌的世贸大楼改变了现代世界的格局；2007年的次贷危机，快速形成波及全世界的金融风暴……
如果把这些理论应用我们身边，应用到房地产行业里——
2014年底，全国专家都在说，楼市黄金十年已过，下面进入白银十年；全国人民坚挺的认为中国房地产已经进入尾声；全国三四线城市都在去库存的泥沼里，不得翻身；
王石、潘石屹等一干房地产大佬，在各种渠道号召大家，要捂紧钱袋子，裹好大被子，艰难过冬；
我还能记起，我们的各位主编大大超级塞豆隆，坐在会议室里思考：谁将是第一个倒下的开发商？
谁能想到机动风暴，转瞬半年，上海爆了，深圳爆了，北京爆了，郑州的一个破落下岗街上拍出了天价地王，诸多房企一下子就翻身农奴把歌唱，去库存重地的三四线城市竟然妥妥的完成了身价翻番……
我们的世界是被极端、未知和不确定所主宰的，永远不要凭借经验，轻易的相信——稳定永远存在。
意外总会发生，并且轻而易举的改变事物的走向。
2
世界是非线性的，1+1≠2！
这是这哥们的第二个观点。
在我们平常人的眼中，世界是线性的，我线性的投入，就会得出线性的回报，就好像“一份耕耘一份收获”一样自然，就好像1+1=2一样理所当然。
比如，如果你知道造出一盒饼干需要20分钟，你就可以知道造出一百盒饼干要需要2000分钟；当你工作一个月赚了10000块，你就知道今年会赚12万。
你觉得付出了2倍的努力，就自然会获得2倍的收获。
但是，在他看来——
以上全错！
因为世界是不确定的，不确定导致意外，意外产生非线性！
就好像技术革命这个黑天鹅突然来临，造100盒饼干只需要10分钟；就好像人工智能这个黑天鹅突然来临，你的工种被替代了，你的收入为0。
比如，一家企业可能连续三四年都在亏损搞研发，但第四年突然迎来技术突破，换来指数级增长。
比如，阿里出现之前，我们购物就会常规的进入商场、百货，但阿里、京东出现了，电商迎来指数级的增长。
再比如，曾经我们以为移动金融的未来是网银，后来支付宝出现了，我们认为互联网金融的根基在支付宝，再后来，微信红包、微信钱包出现了……
Ok，让我们回到房产投资里——
我们曾固执的认为，三四线城市是库存红海，房价连续四五年都在滞涨，甚至下跌。但去年被房价暴涨刺激的投资客，因为一二线城市的限购，疯一般的涌入三四线市场，三四线突然就暴涨了；
我们又固执的认为，三四线城市可以涨，但始料未及的是，热钱疯一般的涌入，冷静下来后，又在抛售，撤场，三四线城市楼市如今再被套牢；
未来，假如城市群效应发酵后湖北大鼓，北上广深的三四线城市会不会再次迎来风口？
财富增长和分布，从来都不是遵循线性的正态分布。大部分的财富增长都来自于业务、投资、技术和观念模式的偶发性突破，这些突破是非线性的。
其实，1+1=2的逻辑并不是投资的常态，非线性才是！
3
既然一切都是不确定，投资只能靠蒙咯！
当然不是！
下面我们谈谈，这哥们的第三个观点。
我们常规的投资，包括房产投资往往是遵循什么原则？
安全、安全，绝对的安全！
所以，我们的以往房产投资模型往往是这个样子——

在安全型原则的指引下，我们将80%的资产放置在中等风险和中等收益之中，我们认为这样赚的不多不少，风险相对适中；之后剩下的20%，或分配在低风险低收益的资产中，甚至全部放置在高风险高收益的资产中，以此搏一个逆袭。
举个例子——
我们在房产投资中，特别的偏好有政府引导的城市新区。我们认为这样的资产有政策背书相对安全，而且收益也还不错，于是将大部分的资产放在这些城市新区中；之后，将剩下的少量资产配置在价格更低的远郊县市，想通过较低的成本，撬一个好的未来。
但我们要知道——
1、世界充满不确定性，意外总会发生，黑天鹅无法避免，没有常规的安全，意外的黑天鹅第一个摧毁的就是常规意识里的安全。
就比如911之前的美国，沉没之前的泰坦尼克，电商之前的百货，移动支付之前的传统银行。
还有那个，政府撤出之前的城市新区！
2、投资的常态是非线性的，大部分财富的爆发都来自于偶发性的突破。
比如人工智能、产业技术革命。
还有那些城市群效应下的一二线城市附近的三四线城市！
那么，我们怎样应对世界的不确定和投资的非线性呢？
抛开思维定式，建立哑铃型投资模型！

哑铃型投资模型的关键——
1、承认世界的不确定性，承认无论如何预防，但意外总会来临；
2、拒绝常态化的中庸，如果你有100万，宁可选择80万储蓄+20万投机，都不要选择在中庸区域，这往往是最先被黑天鹅击破的领域；
3、回报永远是非线性的，所以要给自己暴露在黑天鹅里的机会。拿出20%的资产，放在投机领域里。
举几个例子——
如果你是一个吃货，进入一家新餐厅。最好点70%自己熟悉且喜欢的菜，30%尝试没吃过没见过的菜。既保证基本的吃好吃饱，又能给自己一个体验的机会；
如果你是一个旅行者，80%的时间交给网上推荐的景点，剩下的20%留给没有目的的随机闲逛。这样既能保证没有白来，或许还能发现另一片天地；
如果你是一名学生，70%的时间交给专业，留下30%交给漫无目的的广泛涉猎，或许不知何时你的广泛涉猎就是你能抓住的稻草……
4
如果投资呢？或者再具象到房产投资呢？
1、要避开容易发生恶性黑天鹅事件的领域。
不要碰P2P、山寨ICO等看似收益很高，实际明显击鼓传花的领域；
不要碰固安、永清等没有产业、人口、交通支撑的房价泡沫型城市；不要碰远离城市群方向的三四线城市。
2、将80%的资产配置在你所在的、能看得见、摸得着的城市。
如果你所在城市还没有房产满足自住，就不要考虑除去投资；
如果你是一个刚需，还是要遵循主城区原则，宁要主城小破房，不要远郊高大上，不要让远郊的不确定，成为你人生的脆弱因子；
如果你是一个初入门槛的投资客，最好的选择就是去淘主城区的二手房，不要幻想远郊的一步登天，你赌不起！
3、最关键的来了，留下20%的子弹，交给试错和投机。
比如，未来的人工智能是不可逆转的大趋势，可以选择适当配置人工智能相关的股票；
比如，未来的城市群化是不可逆转的大趋势，可以适当选择把部分房产置换在环深、环沪附近的三四线城市，昆山、花桥、东莞，甚至是中山的二手房；
比如，未来的旅居一定是风口，云南有成为旅居风口的可能，气候适宜的热点旅游城市的低价项目也可以适当考虑配置，比如丽江、腾冲、或者大理的二手房；
甚至，如果你敢赌敢拼，关于古巴的靠谱投资也不是不可以少量考虑。

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顶级的资讯自然要配上顶级的项目推荐阅读，关注《环球财经汇》环球财经汇的项目2016.01.06亿航全球首发 自动驾驶载人飞行器“亿航184”
Uber承诺要开发会飞的汽车，甚至还包括开发能够支撑飞行的整个公交系统。根据近日发布的一份99页的白皮书中所描述，Uber在10年内将建造一个名为“Elevate”的网络，由完全电动的飞行器组成，它们可以根据需求垂直起飞和降落。有兴趣的读者可前往https://www.uber.com/elevate.pdf查看白皮书英文原文。
在未来，你可以飞起来越过交通拥堵。不管你相不相信，建造飞行汽车并不是这个计划中最难的部分。根据这份白皮书，Uber预计在5年内市场中将会出现一个完全电动的、并且可以垂直起飞和着陆的飞机。它可以以大约240千米每小时的速度飞行160千米，并携带多名乘客以及一位飞行员，而且每台售价大约在20万美金。Uber白皮书预告的这一切，亿航领先了世界3~5年，已经实现。
1.全球顶级智能载人飞行器新晋独角兽项目

①EHang，是全球领先飞行器独角兽项目，是目前全球唯一准备量产无人驾驶飞行器的独角兽公司，是2016年CES金奖项目，同时被Fast Company评选为前50大的前十大最佳创新型企业。
②、我司目前做的是它C轮官方增资扩股（优先股）份额，我司锁定了1500万美金份额，投前估值6亿美金。
③、标的公司计划在2018年底或2019年上半年启动美股IPO，期间或被全球智能交通巨头Uber或滴滴高溢价并购，根据现有订单和财务预测，届时市值或者估值预计将达到数百亿美金，此项目预期投资收益将达到12-83倍以上。
④、此项目有特殊风控，如果该项目公司在2019年7月底之前未合格IPO，则标的企业对相应股份以每年10%的复利进行回购。
?、亿航目前是现今全球唯一一家提供载人智能飞行器的公司，开启了低空的万亿级的蓝海市场。
?、超级强大的股东背景：真格基金、GGV（纪源资本）、东方富海、青云创投、乐博资本。
?、亿航自主研发了消费机无人机、专业级无人机、亿航184低空载人智能飞行器，另外还有世界最先进的飞控系统。?、已经获得来自国外的战投和大量订单，利润锁定，上市计划清晰，且有特殊风控。
【中国梦&世界梦】胡华智：亿航就是为了人类自由飞行的梦想而持续创新
全球首款纯电力自动驾驶智能飞行器亿航184，领先世界3~5年，为人类中短途低空运输提供了解决方案兰陵王主题曲，率先抢占低空万亿蓝海市场，受到各国政府的强烈支持！
央视13套独家报道亿航184载人试飞！珍贵视频！

环球财经汇的项目
2.全球3D固态激光雷达传感器新晋独角兽项目
自动驾驶汽车可以说是二十一世纪最伟大的技术，它是那种可能真正改变世界的稀有技术。为什么这么说？
1、您知道吗？每年在全球有超过120万人由于人为驾驶事故造成的死亡，造成了巨大的经济损失和多少家庭的伤痛！2、您知道吗？传统的有人驾驶，让多少人的双手、双脚、眼睛和大脑都被束缚了，时间上也被占据很大部分，尤其是在一、二线等大城市，一旦碰上高峰期或者堵车，别的事情都被耽误了赵庭谖，所以无人驾驶的刚性需求应运而生，这就是要为解放人类，当您的车行驶在高速上时，您可以正常的商务办公，可以和亲朋好友相谈甚欢，可以舒心得睡上一觉等等；随着社会的进步和需求的升级，人们对于品质生活，便利，舒适，快捷的追求越来越突出柠檬鸭的做法！3、您知道吗？目前我们正在经历全球第四次科技革命，是继第一次工业革命（蒸汽技术革命，1760-1840年，标志着农耕文明向工业文明的过渡，是人类发展史上的一个伟大奇迹。） 第二次工业革命（电气技术革命，1840-1950年，使得电力、钢铁、铁路、化工、汽车等重工业兴起，石油成为新能源，并促使交通的迅速发展，世界各国的交流更为频繁，并逐渐形成一个全球化的国际政治、经济体系。） 第三次工业革命（两次世界大战之后开始的信息技术革命，1950-至今，全球信息和资源交流变得更为迅速，大多数国家和地区都被卷入到全球化进程之中，世界政治经济格局进一步确立，人类文明的发达程度也达到空前的高度。第三次信息革命方兴未艾，还在全球扩散和传播。）之后又一次前所未有的科技革命。
前三次工业革命使得人类发展进入了空前繁荣的时代，与此同时，也造成了巨大的能源、资源消耗，付出了巨大的环境代价、生态成本，急剧地扩大了人与自然之间的矛盾。进入21世纪，人类面临空前的全球能源与资源危机、全球生态与环境危机、全球气候变化危机的多重挑战，由此引发了第四次工业革命——绿色工业革命,一系列生产函数发生从自然要素投入为特征，到以绿色要素投入为特征的跃迁，并普及至整个社会。
第四次工业革命，是以互联网产业化，工业智能化，工业一体化为代表，以人工智能，清洁能源，无人控制技术，量子信息技术，虚拟现实以及生物技术为主的全新技术革命。
所以结合以上几点来看，无人驾驶技术已经是刚性需求，是不可逆转的事实了，有需求就有市场，而且整个市场是万亿级的，据麦肯锡预测，无人驾驶汽车到2025年可以产生2000亿至1.9万亿美金的产值。纵观全球，各大科技巨头都在抢占这块巨大的蛋糕，包括Google、福特、百度、特斯拉、苹果、奔驰、宝马等。 而无人驾驶整车技术里又涵盖了几十个技术系统，最核心的几大技术系统有摄像头系统，图片处理系统，GPRS定位系统，近程、远程雷达系统和激光雷达系统。而激光雷达系统是核心中的核心，事实证明，在未来的无人驾驶技术中，主流的是以激光雷达为主，其他系统为辅的解决方案！而全球激光雷达领域的龙头企业非硅谷Quanergy莫属，其产品颠覆了传统激光雷达厂商Velodyne,目前是唯一能够生产小体积、低价格、高精度、远测距的固态激光雷达企业，普陀教育网公司创始团队、股东背景都是世界顶配，目前有该公司B轮私人老股独家份额，投后估值15.9亿美金，进场就浮盈，Quanergy预计在2018年上半年美股IPO，并计划让某某世界级投行做主承销，项目预期收益10倍起，详情请加微信:15858231454获取资料！不要错过一辈子都难碰到的历史性投资机遇!

Quanergy，①、这是全球无人驾驶领域激光雷达LiDAR独角兽项目，是目前全球唯一能够提供低成本、小体积、高精度、远测距的3D固态激光雷达的公司，并且得到2017CES智能汽车类最佳创新奖小苏丽。
②、我公司目前做的是标的公司的B轮私人老股转让额度，我公司锁定了3000万美金额度，投后估值15.9亿美金。
③、标的公司计划18年上半年美股IPO，或被无人驾驶整车巨头高溢价并购，根据现有订单和财务预测爱回扣网，届时标的公司估值（市值）预计将达到数百亿美金，项目预期收益10-30倍以上。
?Quanergy目前是全球唯一能够提供小体积、低成本、高精度、固态化、远测距的3D固态激光雷达。? 超级强大的股东背景：清华天使基金、埃隆马斯克、德尔sp曹仁福、德州仪器、森萨塔科技靖康志。? Quanergy自主研发了全球首款3D固态激光雷达，签订海量订单，且应用广泛，交通和非交通部分都具有巨大市场。?具有全球顶级车商订单：梅赛德斯-奔驰、雷诺日产、现代起亚、森萨塔科技。
进击的 Quanergy：角逐川普长城计划的雷达独角兽。重仓软件，量产固态激光雷达，要把中国做成其最大的市场
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