【视频】三个地产段子，深度回顾2017年中国楼市-产业金融俱乐部 来源：梵高先生作者：安静（文章转载已获授权）临近年底，地产界各大佬纷份对着媒体喊大喇叭。在市面上看到的说法有万科扛把子郁亮说：中国房地产行业已经到了危机关头。融创刺头孙宏斌说：2018年中国楼市要比2017年好一些。世联大佬陈劲松说；2018年是中国楼市的小小年。爱说真话的任志强先生虽不改以往大炮本色，虽一直是多军的领袖，但从近期的发言却明显温和了许多。当然，印象最深刻的是曹德旺的喊话。12月11日，着名企业家福耀玻璃董事长曹德

【视频】三个地产段子，深度回顾2017年中国楼市-产业金融俱乐部

来源：梵高先生
作者：安静（文章转载已获授权）

临近年底，地产界各大佬纷份对着媒体喊大喇叭。在市面上看到的说法有

万科扛把子郁亮说：中国房地产行业已经到了危机关头。融创刺头孙宏斌说：2018年中国楼市要比2017年好一些。世联大佬陈劲松说；2018年是中国楼市的小小年。
爱说真话的任志强先生虽不改以往大炮本色，虽一直是多军的领袖，但从近期的发言却明显温和了许多。当然，印象最深刻的是曹德旺的喊话。
12月11日，着名企业家福耀玻璃董事长曹德旺在北京接受专访中，他提出了：及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！这话，跟马爸爸说以后房子如葱几乎是一个调调。

说实话，可能是个人能力有限，安静的感觉是：预测这事好像都不太靠谱。而且，虽然安静是万科的死忠粉，不过还是想多说一句：万科是越做越大，可无论是王石还是郁亮，年年的预测貌似都不太准。
而曹德旺呢，说完这话也后被人扒出本人一度喜欢豪宅，并且拥有过多套住宅军妆。当然，现在有多少套无从得知。所以，对于曹德旺这类超级富豪建议普通人卖房，大可不改太当真，看看就好了。
所以，安静还是奉劝大家多去看看这里面的论据，而不要去看结论。就算要看，也要横向对比着去看，看多了，就知道谁的比较准了。长期以来的观察是，刚刚加入宝能的余英还是比较准的。其他的，你可酌情浏览。
与其观星，不如低头。算命的事，咱不干。不妨来深度回顾一下2017年的中国楼市吧，其实一句话也可以概括：水上（一线）波澜不惊，水下（二三四线）暗自汹涌。
怕大伙看的云里雾里，索性就就摊开了讲，说的不对呢，可能是我能力有限，大家当笑话看就好。
不知道大家有没有这种错觉，也许是网络时代，新名词更迭的太快了，楼市中发生的很多事情一想起来，仿佛是很多年以前的事情。
所以，根据安静自己的记忆，整理了三条段子（听说段子的转发率会比较高哈哈），其他的，大伙可以评论区补充——
1全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！
这句话的出处安静已经查不到了，如果没记错的话，大概说是火爆的二三四线城市。2017年以来，随着楼市调控的持续高压，大多热点一线城市的房价逐渐熄火，呈现微跌趋势。比连说深圳，已经连续跌了14个月孙成刚，虽然幅度非常小，但至少说明房价稳住了。
而令人注目的是，二三四线城市的楼市“继承”了一线楼市热点，逆袭成为全国房价上涨的领头羊，部分二三四线城市房价大涨50%以上乃至翻倍，甚至出现了当地恐慌性购房。比如说唐山、重庆、西安、无锡、南通、沈阳、太原、海南、昆明等。
这波行情，大概最开始出现在3月份甚至更早的时候，炒房者节节后退，从一线到环一线，二线到三线，三线到四线，不断实施大规模的房地产降维攻击。一线被压抑的资金急于寻求突破口的同时，造就了二三四线楼市的节节攀高，以致于出现了上面这条段子。
有时候，在热点火爆的楼盘背后邬拉，全款甚至都买不到自己想要的房子。在买房场上，买房场上，全款的大妈大妈咖啡伺候着，按揭的统一后头上热茶，不要堵住门口，公积金的回家先歇着，郑安仪把小黄车挪走。
随后，消费贷开始严查了，在金融方面，监管部门严查各类消费贷、首付贷流入楼市，推出了限贷措施、调整住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨。
而且，在XX大前夕，六城开始启动限售，彻底将楼市交易周期变为股市“T+N”模式，这其中的N，最长时间达到了5年，争于修复短炒客过于激动的BUG之余，彻底使楼市进入“冻房时代”商友世界。
数据显示，截至11月底，已有过百城市发布150多个楼市调控政策，热点城市不断推出限购、限贷、限价、限售、限商住房措施。这样严厉的调控，堪称世界楼史之最，将“房住不炒”的概念彻底深入人心，了解到了调控的威力。
以至于任志强先生在近期公开的演讲都说：政策决定市场。中国楼市会崩盘？笑话，都不让你交易了，你怎么崩？而地产界的思想家冯伦也曾经在公开场所讲——

现在房地产市场的可预见性越来越小了。为什么呢？因为政策出台的频率太高了，而且行政性手段出台的成本太低，对于后果的纠正又太频繁，因为变化大多。所以，作为业内人士，我也无法预测未来的变化。

这是大实话。
2用3000元的房租，解决800万学区房问题
这句话的原出处是众所周知的欧大大欧神提出来的，意指租售同权。而租售同权的引爆点是广州，当时引起了不少的讨论。随着而来的是房地产新模式的运转——购租并举，鼓励租赁住房。

今年，多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前齐楚嫣，中国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个。
11月3日叶嘉怡，建行建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，小客车指标申请网站宣布正式开发深圳市长租房市场，目前已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，正式为租赁市场输血，开启了新时代。
近段时间来，上海、广州、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”卖地模式薛中行，绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。
数据显示，截至2017年11月底，全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗。11月10日，深圳商品房历史上首宗自持住宅地出让，被深圳人才安居集团10.1亿拿下，正式加入调控新思路的大军。
租购并举能带来什么？按照字面意思理解：“购”的一端过于火热，“租”的一端过于薄弱，长期“重售轻租”不利于市场的稳定健康，这种新加坡玩法模式的出现，势必将削弱一部分的购房需求。
如果你看到这里就认为安静是看空派那你就错了。因为城市化一直在进行，房子作为大宗交易商品的属性依然没有变，有求就有供，只是流通性会慢慢降低。未来核心城市的核心资产的价格天花板仍然没有变。
但至少，对于普通购房进来说，房价会逐渐稳定下来，至少是相对以前的火箭式上涨的速度要稳定很多。所以，房子是用来住的。你把房子买下来，出租给别人，这也是住。只不过玩法可能不一样。以前你躺着靠房子上涨可能会挣500万，现在的话，没有这么容易了。
3老板说：业绩不好准备杀个销售祭天
这句话是11月份被一个朋友的朋友圈刷屏刷到的梦魇路飞，可能很多人没有看到。但安静印象非常深刻。段子里面说的是销售，安静想聊的是开发商。
前几天出了一个大新闻，说的是南京亏本的地王现在停工了，据说工程方拖欠了2000万的工资，与此同时拉克西里，该项目一笔34亿融资即将到期，而其今年销售额最高不超过5.6亿！

业内评价道：南京楼市的第一颗地雷，爆了。地王卖的是什么？预期。也就是说，开发商高地价拿一块地，利用银行高杆杠玩空手套白狼，如果预期达到，那么一切都没问题。如果预期达不到，回笼不了资金，那么一切都玩完了。
可是，现在楼市的预期呢？已经完全没有了。当冯仑和任大炮都在说政策决定市场的时候，任何人都猜不到房地产下一步的房价涨趋了。预期还能不达到？会不会亏本?这都是一个大写的问号暗宅之迷。因为开始了有新路子——长效调控机制下的租赁市场。
昨天有一个朋友发了一个数据，很有意思，贴上来给大家看——

2017年，深圳预售住宅2.6万套，商业+办公+公寓2.9万套；
2016年，深圳预售住宅4.4万套，商业+办公+公寓2.1万套；
2015年，深圳预售住宅6.3万套，商业+办公+公寓1.6万套。
这个数据安静没有去核实，不过大致可以表明一个观点：很多项目的预售证都被拖着迟迟不给发。你定高了不给发，你工期不到位不给发。而那些发了预售证的房子，也并没有卖的特别好。
以深圳为例，深圳现在的房价很大程度上是被价格压制住的，可卖的并没有预期的好，看热闹观望的人居多。
普通的产品，卖了40%的货量已经非常不错了，之前的日光现象，除非产品非常优质、地段特别好、价格特别低残清1864，基本已经见不到了。
更要命的，官方数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。
除此之外，外地限购哈努曼奥特曼，房子限售…这都是绑在购房者身上的沉重枷锁，客户身上担子这么重，房子的流通性也降到了极点。没有交易，就产生了不接盘者。所以有人说，每次调控，刚需都是受害者。而这轮调控，谁也不知道什么时候会是终点。
而开发商的选择也不多：要么降价出货，要么等着被拖死。而很多房企也都在寻过转型，因为以前的模式慢慢的，都可能玩不动了。未来的开发商，有80%将被其余的20%给吞掉，慢慢淡出公众的视野，所以，留给开发商的时间，也不多了。
水上（一线）波澜不惊，水下（二三四线）暗自汹涌。话至此罗马新年，只能说：如今再也不是炒房的好时候。

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