二少探盘丨北区这个等了N久的项目终于要开盘了，40平小户型住宅和上下独立创新LOFT你怎么看？-郑州楼鉴最近名门翠园是动作不断德迷联盟，看样子开

二少探盘丨北区这个等了N久的项目终于要开盘了，40平小户型住宅和上下独立创新LOFT你怎么看？-郑州楼鉴

最近名门翠园是动作不断德迷联盟，看样子开盘在即，今天二少就带大家去探一探病毒禁区。
区域分析

翠园位于北三环片区，该片区为北至连霍高速，南至北三环，东至京广快速路，西至中州大道这四条道路围合区域。这个片区之前有大量城中村，给人的印象就是脏乱差，相信看这篇文章的读者都有不少曾经在这里生活过吧。

▲地铁3号线施工图
现在随着城中村改造的推进，目前该区域的环境和居住舒适度有了很大的改善。随着地铁三四号线的修建，无疑是给这篇区域更大的升值空间。
配套方面整体来说特别好的不多，比如说学校、医院基本上没有几个知名的，但是大部分区域作为金水行政区还是可以蹭一点的。商业方面还是以沿街商铺为主，基本上能满足日常生活需求。
该区域的新盘不多百万傀儡兵，因为城中村拆迁改造，倒是不少安置房用来出租，所以即使没有了城中村，这里还是有不少租客显得居住氛围不是很纯粹。
其实该区域最大的一点就是公园绿化比较少，公园绿化方面目前能拿出手的也就是东风渠周边了武安之窗，魏河目前还在政治中。
整体来说该区域待开发的地块较多，区域发展正在逐渐完善中枪械少女，配套也相对完善。再加上地铁2、3、4、7四条线路的开通会给该区域的交通改善不少，相信也会更受刚需和郑漂们的喜欢了。
基本信息


项目动态：目前会员招募中，即将开始认筹，一期计划推出19-50平米公寓，42-127平米高层房源，125-178平米洋房。
名门翠园是名门地产打造的一个200万平方米方城市公园住区，项目位于郑州市金水区丰庆路和三全路交叉口，紧邻地铁3号线且4号线，总占地600亩隔墙有眼。物业类型涵盖高层住宅，洋房闽k，精装公寓，block特色商业街区等。

这里需要给大家提一下，如图中的S1地块，本来是商业地块，但是翠园有了S2地块已经能够满足项目商业需求，所以目前据说项目那边正在想法把这块商业用地变为住宅用地。
据了解名门还不惜花费一亿资金打造了一个78亩的市政公园，这也就是说以后郑州除了人民公园、紫荆山公园、碧沙岗公园之后还将有一个名门翠园的78亩市政公园。除了公园内部规划的还有3所幼儿园、2所小学、1所中学，1所高中徐萍华。
产品包含高层住宅、洋房、公寓、特色商业街。高层为30-33层新活素，2梯4户，面积为87-94平，101-106平，119-123平，还有面积稍小一点的为3梯6户，面积为55-64平，费贞绫公寓的面积为42-48平，洋房为7-8层，一梯一户，面积为132-137平，总体来看，户型配比还是比较丰富的，兼顾了刚需、投资、改善等。
开发商
曾经言之有屋公众号把郑州本土的几个开发商比作九个龙子绝傲孤烟，其中名门就类比为蒲牢，狮跑最新报价因为名门一直做事都比较高调，声势浩大，敢挑重担敢拿地。就像好鸣的蒲牢一样，不鸣则已传单病，一鸣惊人，容易被人记住。
名门不畏“小”，敢冲大，志气硬、手段硬、成绩硬，出手就是大手笔，其在郑州与河南广泛建树，与碧桂园这样的全国十强房企合作也可以见得名门的野心。承担高额利息与信托资金合作，拿下一块又一块众人眼中的“香饽饽”五色妖姬，名门以它洪亮的“声响”谷粒谷力，这样的声势还将持续多久？还有多少惊喜带给我们？
交通

项目门口就是在建的地铁3号线，距离后期的地铁4号线也不远，其中4号线的一个站点在三全路索凌路交汇处陈辰个人资料，正好位于翠园的地块上，可以说是标准的地铁盘。
除了地铁，文化路、北三环、三全路、丰庆路甚至是连霍高速再加上规划中的新龙快速路，以后不管是坐地铁还是驾车都是很方面的。
据说新龙快速路是一条八车道的贯通郑州东西的一条主干道剑斗九天，不过目前这条路似乎一直都在规划中，具体什么时候能打通还是未知数。
配套
教育配套：项目规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学和1所高中及周边的一八联合国际小学还有郑州七中，其实要说教育资源还是较为丰富的，但是整体教育质量相比金水主城区就没有那么好了。

▲项目自建商业
商业配套：除了小区自建的大量商业之外，向西不远处还有裕华的商业，最近去看了下，人气相当旺盛。向南的普罗旺世成熟商业街和小区也是一个不错的选择。
项目西边紧挨省体育中心，以后开演唱会站在临近金杯路的楼栋上估计都能看到了，自身规划有70多亩的市政公园，然后东边不远处有东风渠沿河绿地。
花样多变的户型
说到户型，翠园可谓是五花八门，应有尽有。几十平米的一室到一百多平米四室都有，种类也很多，公寓住宅商铺都有。一方面给更多的意向客户提供了上车的机会，但是后期的居住感可能会略差。下面给大家挑选几个代表户型简单说一说。

该户型动静分离，南北通透，两个阳台如果是边户的话真心不错。整体来说户型还是挺好的，没啥大问题，但是靠边的两个卧室门对门个人感觉不是很舒服。

该户型南北不通透，动静不分离，入户门正对主卧门，对风水隐私不太好。但是户型还算方正，面积利用挺好的。

该户型南北不通透神鬼竞技场，主卧采光会不太好，南边的卧室上卫生间需要经过客厅，会对主卧有一定影响。

该户型作为一个小户型要说问题也不大，卧室除了采光会差一点其他问题不大，东北角的阳台凉个衣服还是不错的。

该户型南北不通透，整体布局在这样的小户型中还是可以的，主卧的一个大阳台真心不错。

小户型用来投资或者自住还是可以的，因为现在在郑州来说这样的小户型已经很少了。

南北通透，动静分离，整体来说户型不是很方正。主卧的大飘窗不错，采光也可以阿旗绿源网，但是其他两个卧室就差一点了。
楼鉴总结
1、金水区的大盘目前来说不多了托福代报，现在项目安置房已经封顶，那些等待很久的客户终于看到希望了；
2、项目本身规划有幼儿园、小学、中学灵通资讯，并且都是在小区内部，以后孩子上学还是很方便的，正如置业顾问所说别的小区的孩子放学还在路上，翠园的孩子都已经在家吃饭了；
3、项目所处区域配套相对来说较为成熟，虽然说不是很好，但是平常生活还是能满足的；
4、周边交通有了地铁的加持不仅极大提高了区域价值，更为平常的出行提供了很大的方便，刚需偏改善客户可以关注；
5、项目自身户型多样，特别是40——50平米的小户型很适合自住或投资。公寓更有17平米的小户型和上下独立的loft；
6、项目规划较多小地块，每个地块均有小路隔开，楼栋较少，对于物业的要求也会更高；
7、项目首开，价格方面虽说有政策的限制，但是相信也不会太低，大家猜下会有多少，有了解的也可以评论区说下；
8、项目北侧规划有新龙快速路，目前动作一直比较缓慢，双向八车道，建成后对于出行时一大便利；
除注明外，相关文章版权归“郑州楼鉴”所有
如转载请申请授权！

全文详见：https://bbs.6596.org/13288.html

TOP