二手房最高冲破5万！仙林五星级酒店效果图曝光！未来房价……-安家城东询君意周五，仙林迎来了一家品牌房企，复地首次进驻仙林，拿下NO.2018G23地??

二手房最高冲破5万！仙林五星级酒店效果图曝光！未来房价……-安家城东询君意

周五，仙林迎来了一家品牌房企，复地首次进驻仙林，拿下NO.2018G23地块，地价8486元/平！
临4号线地铁口，配套完善，学校商业都有陶侃尝出游，周边二手房价4万多/平，最高已有冲破5万/平，如此仙林板块素质较高的地块竟底价成交？未来房价要凉凉了吗？网友们热议不断。
我只能说，想得太简单了！
优质地仅8486元/㎡？真实住宅楼面价是多少？
地价真的这么便宜吗？
从出让条件就可以看出，该地块的出让要求比较严苛，定制化强，可以说是事先谈好的地块。
（1）竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质；
（2）该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外，不得联合竞买，且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质；
（3）A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓；
（4）A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设；
（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付；
（6）该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明；
（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》香樟根。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：仙林G23地块要配建一个五星级酒店和2万平米国际公寓，而且都要求自持，不得转让，开发商需要沉淀大量的资金，而且要持续投入运营，这样的门槛条件，感兴趣的开发商不会多，而且会大大限制地块溢价，底价成交是因为有特殊原因花火贝贝，以总建筑面积来测算楼面地价会导致大大失真。
开发商真正可售的建筑面积需要减去2万平公寓和五星级酒店，大大缩水，而且还要占用大量资金自持，这样算下来，可售住宅的楼面地价就要比按照总建筑面积平摊的楼面地价高得多。假使五星级酒店的建筑面积按照2万平计算，住宅可售建面大约为6.9万平米，按照成交总价9.26亿计算，可售住宅的楼面地价达到13397元/平，如果考虑还有自持公寓和五星酒店的资金沉淀，实际地价可能更高。
所以，正是因为该地块总建面本身不大紫恒逍遥仙，天藤湘子公寓和酒店又占比过高，所以实际地价比粗略分摊的平均地价要高得多。
原来实际住宅地价其实不便宜了，地价并不如有些人所说，腰斩、大降！复地仙林G23地块，周边配套成熟！五星级酒店效果图曝光
仙林G23地块位于仙林大浦塘南侧，临近4号线汇通路站，距离汇通路站预留的4号出口大约只有300米左右。另外该地块距2号线学则路站也仅2.5公里左右。

G23地块2km范围内教育配套有南师大附中仙林分校、南外仙林分校、南京市紫金小学；医疗配套有泰康仙林鼓楼医院及仙林医院；商业配套有东城汇、金鹰奥莱城及九霄梦天地；配套丰富，能良好的满足人们生活需求。
此外，该地块还靠近正在建设中的中电28所新所区。可以说位置、配套都很好。
近日有爆料称：大浦塘五星级度假酒店位于仙林大浦塘，山水相间，风光旖旎。由复地开发，投资额30亿刘婉荟，定位于五星级高档度假酒店，并含低密度高档住宅项目。
我也找到了此前南京市规划局发布的《仙林副城仙鹤片区（EAe020）控制性详细规划修编EAe020-15规划管理单元图则调整及城市设计图则》，确定上述所说的五星级酒店以及低密度住宅就是这次复地拍得的G23地块。

周边二手房最高已到5.3万/平！未来复地低密度住宅要卖多少
据了解，复地G23地块目前地块周边有新城璞樾钟山、高科紫微堂、融信世纪东方几家新盘，多为高端改善项目军中绿花原唱，新城的别墅售价高达4万+。
周边小区大多已经交付，居住氛围浓厚，板块内别墅项目比较多，有朗诗保利麓院、招商依云溪谷、新城尚东花园、汇杰文庭等。

目前G23地块周边朗诗保利麓院的别墅最高二手房挂牌价单价为53039元/㎡，周边小区的价格逼近5万/㎡，可以想见未来复地打造的这个低密度住宅价格也不会便宜。
但至于项目未来打造什么类型产品诺查丹玛斯，定价多少，我们暂时未得到开发商官方回复，关于项目后续进展，我们也会持续关注。

仙林大浦塘文旅项目投资90亿
回顾此次大埔塘文旅地块的出让，其实有迹可循。
仙林街道3月重点工作报告中写道：一季度上报有效项目信息12条，完成重点项目落地1个（10亿元项目任务），在手在谈项目11个，其中就包括仙林大浦塘文旅项目。

在2017年栖霞区政府工作报告中，首次提到2018年要确保总投资90亿元的大浦塘文旅项目顺利落户问道引灵幡。

去年三月，仙鹤片区进行了地块调整，泡桐树小学大浦塘新增一幅二类住宅用地。
控制性详细规划EAe020-15规划管理单元图则的调整工作：该地块用地性质原为旅馆业用地，为了提高项目的可操作性蒙克其其格，将部分旅馆业用地调整为居住用地，以推进该地块项目的实施。
本案地块位于栖霞区仙林副城仙鹤片区，北邻大浦塘，南至麒麟路七十二地煞，西至仙隐南路，东至汇通路，总用地面积11.49公顷。


（点击看大图）

本次规划调整在深入分析区域城市功能、交通、城市生态廊道连续性的基础上，提出的优化内容涵盖交通路网优化、用地性质优化、局部地块指标优化几个方面光山天气预报。在编制过程中多次与各相关部门进行对接协调，并已通过规划局的相关技术审查。
规划调整内容
1、道路路网
保留地块东侧的规划道路并向东北延伸至汇通路，取消地块北侧与大浦塘之间的东西向道路，增加地块西侧的南北向道路并与大浦塘西侧规划道路相连通东西向道路连通东西两侧规划路。
2、地块指标
整个地块被中部东西向道路分割向道路分割成南北两部分，北侧地块用地面积5.06公顷，用地性质为旅馆业用地，容积率1.1，建筑高度15米，建筑密度45%，绿地率30%，南侧地块用地面积约4.87公顷，用地性质调整为二类住宅用地，容积率1.1，建筑高度15米，建筑密度45%羊毛疔，绿地率30%。
如今，仙林G23地块顺利出让，作为仙林大浦塘文旅项目的重要组成部分，让我们一起期待未来这里的变化吧！
另外您手上关于城东、仙林、句容的任何爆料温压弹，都欢迎给我们留言，或者扫描下方二维码，加安家城东主编庄倩微信（微信号：zhuangzhuangnj），爆料、拉你进买房群将军令解绑。

全文详见：https://bbs.6596.org/12104.html

TOP