二手房逼近5万，新盘放风价67万/㎡！有钱人都想登上这座岛-365南京二手房近日有网友咨询小编江心洲的房子值得购买吗？后期会有学区吗？有什么配套

二手房逼近5万，新盘放风价67万/㎡！有钱人都想登上这座岛-365南京二手房

近日有网友咨询小编江心洲的房子值得购买吗？后期会有学区吗？有什么配套规划？

今天小编就为大家方位的分析一下这座“富人岛”！
江心洲二手房成交单价达4.89万/㎡
江心洲11月二手房成交情况：
江心洲11月二手房成交约5套凤凰格格，升龙公园道成交了3套；
成家单价最高的一套是升龙公园道147㎡，单价4.89万/㎡靖远天气预报。
江心洲11月成交价：

（来源：河西楼市）
江心洲最新房源报价：小区挂牌均价（元/㎡）仁恒绿洲新岛44994升龙公园道40883保利紫荆公馆44544银城长岛观澜49571
为啥卖这么贵，究其原因，总结为：低密度，原生态，房源量少！再有天子传奇6，江心洲已被中国政府和新加坡政府合作整体开发为新加坡·南京生态科技岛，未来规划更是高大上，待会儿带你一一总结。
江心洲有新盘放风价6万-7万/㎡
今年11月江心洲迎来仁恒绿洲新岛的加推米奇漫游仙境，价格控制在3.6万元/㎡左右，项目前一次加推要追溯到2015年12月，当时的均价为3.3万元/㎡。时隔23个月加推，价格上涨了3千元/㎡左右。

另外，据365淘房统计，2018年江心洲预计将有3盘上市，其中有两大纯新盘，一个是位于岛北的胜科星洲府项目，一个是纯叠墅升龙桃花园著项目。
胜科星洲府
胜科星洲府位于建邺江心洲中部星月街黄光宏，项目为混合用地，该项目分为2个地块，科研部分为一栋3-8层科研楼和1栋3层科研配套用房，住宅部分为11栋7层住宅楼，其中包括9栋7层电梯精装花园洋房，以及1栋10层、1栋11层住宅楼栋。


升龙桃花园著
升龙桃花园著项目由升龙集团2014年12月24日以8.9亿元拿下，楼面地价8940元/㎡，规划用地性质为B29a科研设计用地、R2二类居住用地；总用地面积约8.5万方，二类居住用地年限为70年，其中科研用地年限为50年。

项目均为中式风格叠加别墅，规划打造12栋叠加别墅，产品面积段为150-250㎡，分为上中下三叠，毛坯交付，放风价为6万-7万/㎡。
同属河西片区，很多人喜欢把江心洲和河西南相比较。中介表示，金熙秀二者定位其实是不同的，河西南规划聚集，投资客较多，而江心洲均为低密度住宅，岛上注重原生态的居住环境，自住与投资都是不错的选择货源归边。但我还是要提醒大家，在买房时还需结合自己的需求，选择定位，跟风炒房我并不支持呢。
不过房价这么高，何以支撑？下面我们就一起来看看江心洲高大上的规划利好！你以为我们只有葡萄吗？地铁、有轨电车、学校……咱可是一个都不少！
交 通
地铁4号线二期

南京地铁指挥部网络发言人回复网友表示，地铁4号线二期处于工程可行性研究阶段，江心洲增设车站的可行性也在进一步深入研究中。
长江五桥

南京市长江第五大桥正式进入全面建设阶段！五桥采用桥隧结合的过江通行方式，计划于2020年建成！据了解，早在规划之初就被南京市政府批准不设收费站投食歌，是一座全程免费的过江通道。11月25日下午，由中交二航局承建的南京长江第五大桥主桥主墩钢吊箱围堰吊装成功。
地铁10号线

南京地铁10号线是南京地铁第一条开通的过江线路，于2014年7月1日正式运。
地铁13号线

南京地铁13号线是南京地铁线网中一条东西走向的过江线路，计划于2030年以前通车。
有轨电车

江心洲有轨电车今年年内要动工了，纵贯江心洲南北的有轨电车在建成后更像是把江心洲当做了一个大型的换乘地汉口城市广场，未来或与4号线、10号线、13号线完成换乘。江心洲有轨电车在建成通车后龙游浅溪，列车运营时间为6：00—23：30，实际运营时间开通后可能进行调整溉组词。
规划三座步行桥一条空中索道

除了目前的青奥公园步行桥外，江心洲还规划预留了奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥。除了步行上岛之外，空中走廊也出现在了规划蓝图上。这般规划预留了从河西南鱼嘴地区到江心洲南部等鱼背索道。
4条区间公交、3条组团公交

△公共交通体系图
江心洲将构建以步行者为中心，“公交+慢行”为主体（占总出行方式约90%）的生态交通体系。
教 育
根据规划，岛上将配置高中1所，初中3所，小学6所，幼儿园11所，国际学校1所。
建邺区与江苏二师合作

建邺区政府与江苏第二师范学院牵手合作，构建合作办学共同体，在江心洲举办一批优质学校，包括幼儿园、小学、中学；并在教育教学、师资培训、教育科研、学校管理、大学生实习就业等方面深化合作。
今年通亚物流软件，双方率先在江心洲的南部合作开办一所幼儿园，暂定名为江苏二师红星街幼儿园，标准12轨制，秋季开始招生。
明年起，江苏二师还要在江心洲中部和南部，陆续办成两所同样是12轨三年制幼儿园。
江心洲中学

江心洲小学

医 疗
江心洲国际医院

建邺区将加快建设江心洲国际医院，确保南京市第一医院河西院区正式运行，扩建双闸、莲花、沙洲社区卫生服务中心共5000平方米。
休闲娱乐
江岛新天地


南京首个滨江休闲商业空间，就是形似巨轮的江岛新天地商业项目，位于江心洲生态科技岛东岸，处于生态绿链及滨江风光带（夹江侧）中段，隔江眺望绿博园。
海洋会馆

市国土局发布2016第5号土地网上交易公开出让公告，共推出6幅地块。其中，江心洲一幅出让面积42.6万平方米的“巨无霸”最为引人注目，按照出让公告，它将配建一处大型演出场馆和一处综合性海洋馆场馆和大型酒店。
大明文化旅游度假区

心洲生态科技岛，建设江心洲大明文化旅游度假区，现在已经拿到地了李雪露，投资100多亿的大项目。


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