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@二建考生
2018年|寒假|作业
人生需要规划
@二建考生
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《法律法规》
第四天
【考点】：表见代理
【内容详解】表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三
人相信其有代理权的表象， 而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立
合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
构成要件： (1) 须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。(2)须本人存在过失。(3) 须相对人为善意。
【历年真题】
1.施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是( )。(2011年，一级，单选)
A.张某应当向施工企业赔偿损失
B.施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失
C.保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿
D.保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿
【答案】D
【解析】这是典型的表见代理。张某有足够的理由让对方相信。表见代理的后果由被代理人承担，被代理人可以向无权代理人追偿因表见代理而遭受的损失。
2.单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是()。
A.乙的行为属于法定代理
B.甲有权拒绝接受这批普通水泥
C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务
D.甲应承担付款义务
【答案】D
【解析】题中的代理属于表见代理，此代理行为有效，所以甲应承担付款义务。
3.表见代理的法律后果应该由( )承担。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和第三人
【答案】B
【解析】无权代理人以被代理人名义订立的合同法兰诗顿，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
温馨小贴士
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《法律法规》
第五天
2Z201040 建设工程物权制度
【考点一】：物权
【考频】：★★★
【内容详解】
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
2、物权包括所有权、用益物权和担保物权。
3、用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
4、地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力; 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同一尘邮票网，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
【历年真题】
1.根据《物权法》，土地承包经营权属于()。
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.准物权
【参考答案】B
【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
2.根据《物权法》，建设用地使用权自()之日起设立绣荷包简谱。
A.取得建设用地使用权证书
B.建设用地使用权登记
C.建设用地使用权登记信息公示
D.建设用地使用权登记信息公示
【参考答案】B
【解析】不动产物权，登记设立;动产物权，交付设立。
3.根据用地使用权转让的，使用期限由()，但不得超过建设用地使用权剩余期限。
A.法律直接规定
B.当事人约定
C.出让人决定
D.受让人决定
【参考答案】B
【解析】根据《物权法》第144条的规定：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的历娜，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
4.下列行为中帝国的觉醒，不必将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并处分的是()。
A.转让
B.抵押
C.出资入股
D.投保火灾险
【参考答案】D
【解析】根据《物权法》第147条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押的，该建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。因此，本题只有D项(投保火灾险)，不属于上述范围。
5.甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元dobot，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司波比埃登，关于A地块权利的说法，正确的是( )。
A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C.甲公司给定的权利自合同公正后获得
D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利
【参考答案】A
【解析】本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。选项B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项C，地役权合同生效时地役权设立(可登记，也可不登记)。选项D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。
6.关于不动产物权设立的说法，正确的是()。
A.不动产物权的设立应依法登记
B.不动产物权的设立属自愿登记
C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效
D.不动产登记由合同签订地登记机构办理
【参考答案】A
【解析】本题考查的是物权的设立，变更大象牙膏，转让，消灭和保护。选项B，未经登德科斯米尔，不发生效力;选项C，不动产权的设立，应当依照法律规定登记逃出熔炉，自记载于不动产登记簿发生效力;选项D康帅傅，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
7.关于不动产物权设立的说法，正确的是()。
A.经依法登记，发生设立效力
B.合同签字盖章，发生设立效力
C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D.未经登记，不动产交易合同无效
【参考答案】A
【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律法规登记，自己载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
8.当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外( )。
A.合同不生效
B.合同无效
C.合同终止
D.不影响合同效力
【参考答案】D
【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
温馨小贴士
小编会在每天为大家推送当天作业，希望和大家度过一个幸福而充实的狗年春节。最后小编预祝各位二建考生狗年快乐，新的一年家庭美满，工作顺利，证书拿到手软月山习！
寒假作业：
二建学员即将进入紧张学习阶段，春节期间大家来个“寒假行动，弯道超车”
每科零基邻水天气预报础，每科课后习题听完第一遍（必须完成），历年真题讲解听一遍，
学霸效果：2018年二建真题三科及格
学渣效果：课后仿真练习题及格
报了班就不要浪费钱，学霸、学渣你看着办强臣环伺。
一建学员自助学习阶段，3月份零基础课程，即将上传！



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