二手房交易税费知多少-黑白说法 很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优

二手房交易税费知多少-黑白说法



很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠欲霸天下。但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2017二手房交易税费与过户费怎么算了？
1契税(买房支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税519170，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得说=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据固体啤酒，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言快乐赚官网，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税三线表怎么做。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征关东台片，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率融安消防学校。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担秦国四雄主。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。慕承和其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8佣金
成交价*3%，交易双方各付一半钭正刚。9贴花：5元/套
如果购房时需要按揭大妹子简谱，还要发生以下费用：10评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书枣阳人才网，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：13赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取果总忽悠，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)17抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

张祥坡律师简介：FIND LAWYER

张祥坡律师，法学学士、企业管理学士、心理学学士，政协委员，民主党派人士，现为河南开物律师事务所专职律师魏哲鸣。
主要从事商务法律服务（包括公司治理规范化、风险管理、劳资关系调处、投资分析、商务谈判、合同管理等）和经济金融法律事务（包括民间借贷风控、贷前风险评估、尽职调查、可行性报告以及担保纠纷处置等）以及家事法律问题解决，另有政府法律服务（包括预防行政违法、行政诉讼、行政复议等）和刑事辩护服务，多次参与上海创远律师事务所新三板等金融法律业务操作。
与洛阳地区两级法院、检察机关、公安机关以及其他行政部门保持着良好的工作沟通渠道，与会计师事务所、资产评估机构、司法鉴定机构等中介机构有着良好的工作关系。
“立足洛阳，面向全省肖莺子，展望全国”。担任洛阳市及周边省市多家企业的法律顾问，担任多家政府单位法律顾问或者法律服务提供者，每年为大量洛阳籍客户提供法律服务。



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